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屋顶花园漏水的原因有哪些

文章来源:   发布时间:2015-10-15 11:14:40

因为屋顶花园设计在屋面之上,所以屋顶花园一旦漏水,将是一个很大的问题。那么屋顶花园漏水的原因在哪里呢?我们有什么好的解决办法呢?

屋顶花园漏水的原因

一、屋顶花园漏水原因

1)防水层在施工时存在结构缺陷,导致屋顶花园漏水。

目前建筑防水材料大体上可分为五类,即沥青防水卷材、高分子防水片材、建筑防水涂料、建筑密封材料及防渗堵漏等特种用途的防水材料。可能由于施工单位质量意识不强,致使防水层在施工时出现结构缺陷。材料的选择、设计存在弊端,施工质量的问题都对防水层的性能产生一定的影响。防水层在施工时要注意天气条件,它直接关系到施工质量的问题,尤其是屋顶花园更应该严格把关。而且防水层施工往往要与相关层交叉作业,这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响,所以施工时要特别注意。目前施工单位良莠不齐,假冒伪劣产品充斥市场,所以材料检测、施工监理必须严格把关。

2)施工时防水材料的高度不够,导致屋顶花园漏水。

防水材料在施工时的高度应该与周围建筑物的性能、质量和使用功能协调搭配,满足建筑物的防水要求。如果高度达不到要求,防水层中留有施工遗留水分和吸收空气中的水分,经过风吹日晒,防水层老化加快,导致防水层破坏。

 3)建造屋顶花园时防水层的结构被破坏,导致屋顶花园漏水。

 在防水层建设施工时,施工单位的施工质量意识不强,使用质检不合格的防水材料,会减少防水层的寿命,在防水层施工时也容易受到破坏。

4)屋顶花园的水体增加了屋顶花园中的水源,,导致屋顶花园漏水

在屋顶花园建造完成后,浇灌植物用水、水池、喷泉等水体使用极为频繁,使屋顶增加了漏水的水源。如果建筑排水设施不畅,会造成积水而使屋顶花园漏水。

5)种植植物时,种植工具对防水层有一定的破坏,导致屋顶花园漏水。

在屋顶花园种植植物时由于种植工具锐利,容易把防水层戳坏,比如填土时用的铲子有可能破坏泛水边缘的防水层。

6)穿透性强的植物的根对防水层有一定的破坏性,导致屋顶花园漏水。有些植物的根穿透性极强,对防水层有一定的破坏性。

7)屋顶花园的排水设施不当,会引起屋顶积水,导致屋顶花园漏水。

屋顶花园应有良好的排水设施。排水设施可用来改善种植基质的通气状况,排除多余的水分,缓解积水过多给屋顶造成的压力。大雨过后,屋顶的水分若不及时排出,积聚在屋顶,久而久之因长时间受水侵泡而使防水层受到破坏,减少寿命。

8)经过长期的风吹日晒、风化作用等,使防水层的材料老化,,导致屋顶花园漏水。再加上施工时受到一定的破坏,引起屋顶花园漏水。

9)业主对屋顶花园的保护意识不强,导致屋顶花园漏水。

 

二、屋定花园漏水的解决办法

1)做防水试验和保证良好的排水系统建造屋顶花园,必须进行二次防水处理。首先,要检查原有防水性能:封闭出水口,再灌水,进行96小时的严格闭水试验。闭水试验中,要仔细观察房间的渗漏情况,有的房屋连续闭水3天不漏,第四天才开始渗漏。若能保证96小时不漏,说明屋面防水效果好。这种防水效果,也只适用于非屋顶花园的情况。防水层是保证屋顶不漏的关键技术问题,但屋顶防水和排水是两个方面,因此还必须处理好屋顶的排水系统。在屋顶园林工程中,种植池、水池和道路场地施工时,应遵照原屋顶排水系统,进行规划设计,不应封堵、隔绝或改变原排水口和坡度。使种植池内的多余灌水能顺畅排出。

 2)不损伤原防水层实施二次防水处理,最好先取掉屋顶的架空隔热层,取隔热层时,不得撬伤原防水层。取后要清扫、冲洗干净,以增强附着力。在一般情况下,不允许在已建成的屋顶防水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱。因此,在新建房屋的屋顶上建屋顶花园时,应由园林设计部门提供屋顶花园的有关技术资料。如果在旧建筑物上增建屋顶花园,无论是哪种做法的屋面防水层,均不得在屋顶上穿洞打孔、埋设铁件和支柱。即使一般设备装置也不能再屋顶上“生根”,只能采取其他措施使他们“浮摆”在屋面上。

 3)重视防水层的施工质量,目前屋顶花园的防水处理方法主要有刚、柔之分,各有特点。由于蛭石栽培对屋盖有很好的养护作用,此时屋顶防水最好采用刚性防水。宜先做涂膜防水层再做刚性防水层,其做法可参照标准设计的构造详图。刚性防水层主要是屋面板上铺50mm厚细石混泥土,内放ф4@200双向钢筋网片1层(这种做法即成整筑层)。这种防水层比较坚硬,能防止根系发达的灌木穿透,起到保护屋顶的作用,而且使整个屋顶有较好的整体性,不宜产生裂缝,使用寿命也较长,比柔性卷材防水层更适合建造屋顶花园。当种植屋面为柔性防水层时,上面还应设置1层刚性防水保护层。屋顶花园不宜种植根系发达,对防水层有较强侵蚀作用的植物,如松、柏、榕树等。

 4)注意材料质量和节点构造应选择高温不流淌、低温不碎裂、不宜老化、防水效果好的防水材料。刚性多层抹面水泥砂浆防水层宜采用标号不低于42.5级的普通硅酸盐水泥和膨胀水泥,亦可采用矿渣硅酸盐水泥;

屋顶防水层无论采用哪种形式和材料,均构成整个屋顶的防水排水系统,一切所需要的管道、烟道、排水孔、预埋铁件及支柱等出屋顶的设施,均应在做屋顶防水层时妥善处理好节点构造,特别要注意与土壤的连接部分和排水沟水流终止的部分。

屋顶花园的各项园林工程和建筑小品只有在确认屋顶防水工程完整无损的条件下才施工。

屋顶花园的防水对于屋顶花园来说是很重要的,如果放水没有处理好,会导致屋面的漏水,楼上浇花,室内下雨,这是我们不愿意看到的,所以在设计屋顶花园的时候应该找到专业的屋顶花园设计公司。


 

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